今回は、オーナーチェンジで購入した物件で家賃滞納が発生した場合の対処法についてお話しします。

まず、現状をご説明します。オーナーチェンジで購入した物件の一部の入居者が保証会社に加入しておらず、連帯保証人との連絡が取れない状況です。
さらに、その入居者が家賃の滞納をしており、入居者とも連絡が取れないという問題が発生しています。

このような状況に直面した場合、以下の対処法を提案します。

滞納について内容証明を送付する

まずは、滞納についての内容証明を送付します。これは、法的手続きの第一歩となります。

裁判を実施する

内容証明を送付した後、裁判を実施します。これにより、法的な強制力を持つ確定判決を得ることができます。

確定判決を基に、強制執行をする

確定判決を得た後、強制執行を行います。これにより、家賃の未払い金を回収することが可能となります。

入居者の財産開示請求をする

入居者の財産を把握するために、財産開示請求を行います。

裁判所の呼び出しに応じない場合は刑事告訴、応じた場合は今後の支払いに関して相談

裁判所の呼び出しに応じない場合は、刑事告訴を検討します。また、呼び出しに応じた場合は、今後の支払いについて相談を行います。
これらの対処法を踏まえると、最短で解決まで半年程度かかると考えられます。
また、現在の管理会社は、家賃の督促まではできますが、裁判等はできません。管理会社は集金業務が業務になっていますが、法的措置はできません。
裁判は、オーナー自身がすることになります。一般的には、認定司法書士や弁護士へ依頼するケースが多いです。

上記のようなトラブルに合わない為にはどのようにしたらよいか？

まず、RER Agencyが管理をしていた場合、保証内容は一部変わりますが、入居者を保証会社に加入手続きとることが可能です。
RERの賃貸管理と保証会社の業務提携（オリジナル商品）により、対応が大きく変わります。
実際、同じようなケースがRERの賃貸管理でありましたが、保証会社の保証と弊社とオーナー様の連携で解決することができました。

このようなケースになる前に、しっかりとした管理会社を選ぶことが大切です。
管理会社の選択は、物件の運営成功に大きく影響します。管理会社がしっかりとした業務を行い、
適切な対応をすることで、家賃滞納などの問題を未然に防ぐことが可能となります。

また、保証会社への加入も重要な対策の一つです。保証会社への加入により、入居者が家賃を滞納した場合でも、
保証会社が家賃を支払うため、オーナー様の収入が保証されます。

以前の内容をブログに記載されています。詳しくはこちらをご覧ください。

賃貸管理会社の選び方と比較について

賃貸管理会社は、物件の運営成功に大きく影響します。
管理会社がしっかりとした業務を行い、適切な対応をすることで、家賃滞納などの問題を未然に防ぐことが可能となります。
以下に、賃貸管理会社の選び方のポイントをご紹介します。

管理サービスの質

管理会社によってサービス内容や質も異なるため、しっかりリサーチして信頼できる会社を選定することが重要です。

コストパフォーマンス

管理会社の料金と提供するサービスのバランスを考慮することが重要です。
サービスの質が高いからといって、料金の高い管理会社に依頼してしまうと、オーナー様の金銭的な負担が増えてしまいかねません。

サポート体制の充実度

24時間・365日いつでも迅速な対応が可能になれば、入居者も安心できるでしょう。

また、RER Agencyでは、保証会社との業務提携により、入居者を保証会社に加入させることが可能です。
これにより、家賃滞納問題を未然に防ぐことができます。