賃料値上げと退去率の関係性：危機を回避した一つの事例から学ぶ

物価高の波に乗じて、アパートのオーナー様が賃料を見直し、値上げを実施しました。
全入居者が同意し、一見、スムーズに事が進んだように見えました。
しかし、その4カ月後、驚くべき事態が発生しました。入居者の約70%が退去を申し込みました。
オーナー様はアパートのローン支払いに困るところまで追い込まれそうになりました。

しかし、ここでRERの賃貸管理が介在しました。
彼らはオーナーと入居者の間に入り、値上げ幅を変更することで一部賃借人から同意を得ることができました。
その結果、退去率は2割まで減少しましたが、弊社も管理会社としてオーナー様からの依頼で入居者を食い止めるのに必死でした。

この事例は、賃料の値上げと退去率の間には密接な関係があることを示しています。
賃料の値上げは、一時的な収益増加をもたらすかもしれませんが、長期的な視点から見ると、入居者の満足度を損なう可能性があります。
結果として、高い退去率となり、物件の運用に大きな影響を及ぼすことがあります。

賃貸管理においては、賃料の設定は非常に重要な要素です。しかし、それは単に収益を最大化する手段ではなく、
物件の価値を適切に反映し、入居者にとって納得感のあるものでなければなりません。
賃料の値上げを検討する際には、市場の動向を把握し、入居者のニーズとバランスを取ることが求められます。

この事例から学ぶべきは、賃料値上げがもたらす影響を正確に評価し、適切な賃料設定とテナント管理を行うことの重要性です。
物件の持続的な運用と成功のためには、オーナー、管理者、入居者の三者が満足できる状況を作り出すことが不可欠です。

不動産投資で購入すると苦労する物件とは？ – RER Agency代表の三瓶が解説

不動産投資は、一見すると魅力的なビジネスに見えますが、実際には多くの課題が存在します。
特に、適切な管理が行われていないと、投資家は大きな損失を被る可能性があります。

まず、不動産投資で購入すると苦労する物件の一つに、３点ユニットのワンルームがあります。
これらの物件は、初期投資が少なく済むため魅力的に見えますが、実際には入居者を見つけるのが難しい傾向があります。
特に、賃料が８万円以下の物件（エリアにもよります）は、その傾向が顕著です。

RERの賃貸管理サービスは、無料で提供されています。
これは、オーナーが後から管理費を支払うことを心配する必要がないことを意味します。
また、RERは、売れ残りの物件をオーナーに押し付けて利益を得るような会社ではありません。
理由は、売買仲介は実需をメインとしているからです。

無料の不動産セミナーで物件を購入したオーナーは、しばしばその後の管理に苦労します。
しかし、RERの賃貸管理サービスは、そのような問題を解決します。時間はかかりますが。。。

RER Agencyでは、このような物件の管理についても豊富な経験と知識を持っています。
しかし、投資家自身が物件選びの段階で注意深く行動することで、後の管理が困難になるリスクを避けることができます。