弊社が管理を引継ぎをする中で、ハウスクリーニングについてのトラブルが多く散見されます。
RERの賃貸管理は契約時には介在していなかったので、対応できない部分もありますが、いくつかの裁判例を基に
解説していきます。

令和元年11月15日 東京地裁判決

概要

令和元年11月15日に東京地方裁判所で下された判決は、賃貸契約における特約の有効性に関する重要な判断を示しています。
このケースでは、旧契約にはハウスクリーニング特約が含まれていなかったが、新契約で特約が追加されました。
しかし、賃借人は郵送で契約書に署名押印しただけでした。

判決の詳細

裁判所は、特約の具体的な定めがないため、賃借人と賃貸人の間で合意が成立していないと判断しました。
具体的には、以下の点が重要視されました。

特約の明確性

新契約に追加されたハウスクリーニング特約が具体的にどのような内容であるかが明確に示されていなかったこと。

合意の成立

賃借人が郵送で契約書に署名押印しただけでは、特約に対する明確な同意があったとは認められないと判断されたこと。

判決の意義

この判決は、賃貸契約における特約の有効性について重要な指針を示しています。特に、以下の点が強調されまし。

特約の具体性

賃貸契約に特約を追加する場合、その内容を具体的かつ明確に記載する必要があること。

合意の確認

賃借人が特約に同意していることを明確に確認する手続きが必要であること。

実務への影響

この判決は、賃貸契約を取り扱う不動産業者や賃貸人にとって、特約を追加する際の注意点を再確認する機会となりました。
特に、特約の内容を明確にし、賃借人の同意を確実に得るための手続きが重要であることが再認識されました。

まとめ

令和元年11月15日の東京地裁判決は、賃貸契約における特約の有効性に関する重要な判断を示しています。
特約の具体性と合意の確認が重要であることを強調し、今後の賃貸契約の実務において重要な指針となるでしょう。

平成29年10月23日 東京地裁判決（賃貸住宅紛争予防条例に基づく説明書が交付）

概要

平成29年10月23日に東京地方裁判所で下された判決は、賃貸契約における特約の有効性に関する重要な判断を示しています。
このケースでは、賃貸住宅紛争防止条例に基づく説明書が交付され、賃借人が退去時にハウスクリーニング費用を負担する特約が含まれていました。

判決の詳細

裁判所は、説明書の記載により特約が明確に合意されていると判断しました。具体的には、以下の点が重要視されました

説明書の交付

賃貸住宅紛争防止条例に基づく説明書が賃借人に交付され、その中にハウスクリーニング費用負担の特約が明記されていたこと。

特約の明確性

説明書に特約の内容が具体的かつ明確に記載されていたため、賃借人がその内容を理解し、同意していると認められたこと。

判決の意義

この判決は、賃貸契約における特約の有効性について重要な指針を示しています。特に、以下の点が強調されました：

説明書の重要性

賃貸住宅紛争防止条例に基づく説明書の交付が、特約の有効性を確認するために重要であること。

特約の明確性

特約の内容を具体的かつ明確に記載することで、賃借人の同意を得ることができること。

実務への影響

この判決は、賃貸契約を取り扱う不動産業者や賃貸人にとって、特約を追加する際の注意点を再確認する機会となりました。
特に、説明書の交付と特約の明確な記載が重要であることが再認識されました。

まとめ

平成29年10月23日の東京地裁判決は、賃貸契約における特約の有効性に関する重要な判断を示しています。
説明書の交付と特約の明確性が重要であることを強調し、今後の賃貸契約の実務において重要な指針となるでしょう。

賃貸契約における特約の有効性に関するまとめ

東京地方裁判所の二つの判決は、賃貸契約における特約の有効性について重要な指針を示しています。

令和元年11月15日の判決では、特約の具体的な定めがない場合、賃借人の同意が成立していないと判断されました。
このケースでは、賃借人が郵送で契約書に署名押印しただけであり、特約の内容が明確に示されていなかったため、
賃借人の負担は認められませんでした。

一方、平成29年10月23日の判決では、賃貸住宅紛争防止条例に基づく説明書が交付され、
特約の内容が具体的かつ明確に記載されていたため、賃借人の同意が認められました。
このケースでは、賃借人が退去時にハウスクリーニング費用を負担する特約が有効とされました。

これらの判決から以下の点が重要であることが分かります

特約の具体性と明確性

特約を追加する場合、その内容を具体的かつ明確に記載することが必要です。

合意の確認

賃借人が特約に同意していることを明確に確認する手続きが重要です。説明書の交付や署名の取得などが有効な手段となります。
これらの指針は、賃貸契約を取り扱う不動産業者や賃貸人にとって、特約を追加する際の注意点を再確認する機会となります。
特約の内容を明確にし、賃借人の同意を確実に得ることで、将来的な紛争を防止することができます。

今後の賃貸契約の実務において、これらの判決が示す指針を参考にすることで、より透明性の高い契約を締結することが期待されます。