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賃貸管理会社が見る入居付けが難しく、購入してはいけない物件&おすすめ物件

賃貸管理会社として、入居者を確保しやすい物件を選ぶことは非常に重要です。しかし、購入を避けるべき物件も存在します。今回は、入居付けが難しく、購入を避けるべき物件の特徴について詳しくご紹介します。

購入を避けるべき物件の特徴

1. ワンルームの3点ユニットバス

バス・トイレ・洗面台が一体となった3点ユニットバスは、特に若い世代や女性に敬遠されがちです。プライバシーや衛生面での懸念があり、快適な生活を求める入居者には不向きです。

2. 築古のワンルーム

築年数が古い物件は、設備の老朽化や断熱性能の低さが問題となります。特に冬場の寒さや夏場の暑さが厳しく、入居者の満足度が低くなります。また、古い設備は故障が多く、修理費用もかさみます。

3. 駅から離れたマンション

駅から遠い物件は、通勤や通学に不便であり、特に都市部では人気が低いです。バスや自転車を利用する必要があるため、時間と手間がかかります。特に夜遅くの帰宅時には安全面でも不安が残ります。

4. 駐車場がない戸建て

車を所有する家庭にとって、駐車場がない物件は大きなマイナスポイントです。近隣に駐車場を借りる必要があり、追加の費用が発生します。また、駐車場が遠いと日常の利便性も低下します。

5. マンションでペット不可の物件

ペットを飼いたい入居者にとって、ペット不可の物件は選択肢から外れます。ペットを家族の一員と考える人が増えているため、ペット可の物件の需要は高まっています。

6. 旧耐震基準の物件で耐震補強をしていない物件

安全性が低く、特に地震が多い地域では敬遠されます。耐震補強がされていない物件は、入居者にとって大きなリスクとなります。

7. エアコンが全部屋につけられない物件

快適な生活環境を提供できないため、入居者の満足度が低くなります。特に夏場や冬場には、エアコンがないと生活が厳しくなります。

8. 物件から駅まで高低差が少ない物件

高低差が少ないと、特に自転車や徒歩での移動が不便です。坂道が多いと、特に高齢者や小さな子供がいる家庭には不便です。

9. 防音が不十分な物件

隣室や外部の騒音が気になる物件は、入居者の満足度が低くなりがちです。特に夜間の騒音は、睡眠の質に影響を与えます。

10. 日当たりが悪い物件

日当たりが悪いと湿気やカビの問題も発生しやすく、入居者にとって不快です。特に冬場の日照時間が短いと、室内が暗くなりがちです。

11. 治安が悪いエリアの物件

治安が悪いと、特に女性や家族連れの入居者が避ける傾向があります。夜間の外出が不安であり、安心して生活できる環境が求められます。

12. エレベーターがない高層階(3階以上)の物件

特に高齢者や小さな子供がいる家庭には不便です。重い荷物を運ぶ際や、体調が悪い時には大きな負担となります。

13. 駐輪場がないマンション

自転車を利用する入居者にとって、駐輪場がない物件は大きな不便となります。特に都市部では、自転車が重要な移動手段となるため、駐輪場の有無は重要なポイントです。
 

賃貸管理会社からみた投資に向いた物件

 

1. 駅から5分以内の物件

通勤や通学に便利で、特に都市部では高い人気を誇ります。駅近の物件は、時間の節約にもなり、生活の質が向上します。

2. ワンルームでも3点ユニットではない物件

バス・トイレ・洗面台が分かれていることで、快適な生活環境を提供できます。特に女性や長期滞在者にとっては、プライバシーが守られる点が魅力です。

3. 買い物施設が2件以上ある物件

日常の買い物が便利で、特に独身者や共働き家庭にとって魅力的です。スーパーやドラッグストアが近くにあると、生活がスムーズになります。

4. 24時間営業の店舗が近い物件

オリジン弁当やコンビニ、ドンキホーテなどが近くにあると、生活が便利です。特に夜遅くの帰宅時や急な買い物に対応できる点が魅力です。

5. ペット可で動物病院が近くにある物件

ペットを飼う入居者にとって、動物病院が近いことは大きな安心材料です。ペットの健康管理がしやすく、安心してペットと暮らせます。

6. セキュリティがしっかりしている物件

オートロックや防犯カメラが設置されている物件は、安心感を提供します。特に女性や家族連れには、セキュリティの高さが重要です。

7. 共用施設が充実している物件

フィットネスジムやラウンジ、コワーキングスペースなどがあると、入居者の満足度が高まります。共用施設が充実していると、生活の幅が広がります。

8. リノベーション済みの物件

築古でもリノベーションされている物件は、新築同様の快適さを提供できます。最新の設備やデザインが取り入れられており、快適な生活が送れます。

9. 自然環境が豊かな物件

公園や緑地が近くにある物件は、リラックスできる環境を提供します。自然に触れることで、ストレスの軽減やリフレッシュが期待できます。

10. インターネット環境が整っている物件

高速インターネットが利用できる物件は、特にリモートワークをする人にとって魅力的です。安定したインターネット環境があると、仕事や娯楽が快適に行えます。

ポイント

これらのポイントを参考に、入居者にとって魅力的な物件を選びましょう。賃貸管理会社として、入居者のニーズを理解し、適切な物件を提供することが成功の鍵です。

入居者が決まらない場合、物件が市場ニーズとあっていない、賃料が高いなど考えられます。

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