賃貸管理会社が見る入居付けが難しく、購入してはいけない物件&おすすめ物件
賃貸管理会社として、入居者を確保しやすい物件を選ぶことは非常に重要です。しかし、購入を避けるべき物件も存在します。今回は、入居付けが難しく、購入を避けるべき物件の特徴について詳しくご紹介します。
購入を避けるべき物件の特徴
1. ワンルームの3点ユニットバス
バス・トイレ・洗面台が一体となった3点ユニットバスは、特に若い世代や女性に敬遠されがちです。プライバシーや衛生面での懸念があり、快適な生活を求める入居者には不向きです。
2. 築古のワンルーム
築年数が古い物件は、設備の老朽化や断熱性能の低さが問題となります。特に冬場の寒さや夏場の暑さが厳しく、入居者の満足度が低くなります。また、古い設備は故障が多く、修理費用もかさみます。
3. 駅から離れたマンション
駅から遠い物件は、通勤や通学に不便であり、特に都市部では人気が低いです。バスや自転車を利用する必要があるため、時間と手間がかかります。特に夜遅くの帰宅時には安全面でも不安が残ります。
4. 駐車場がない戸建て
車を所有する家庭にとって、駐車場がない物件は大きなマイナスポイントです。近隣に駐車場を借りる必要があり、追加の費用が発生します。また、駐車場が遠いと日常の利便性も低下します。
5. マンションでペット不可の物件
ペットを飼いたい入居者にとって、ペット不可の物件は選択肢から外れます。ペットを家族の一員と考える人が増えているため、ペット可の物件の需要は高まっています。
6. 旧耐震基準の物件で耐震補強をしていない物件
安全性が低く、特に地震が多い地域では敬遠されます。耐震補強がされていない物件は、入居者にとって大きなリスクとなります。
7. エアコンが全部屋につけられない物件
快適な生活環境を提供できないため、入居者の満足度が低くなります。特に夏場や冬場には、エアコンがないと生活が厳しくなります。
8. 物件から駅まで高低差が少ない物件
高低差が少ないと、特に自転車や徒歩での移動が不便です。坂道が多いと、特に高齢者や小さな子供がいる家庭には不便です。
9. 防音が不十分な物件
隣室や外部の騒音が気になる物件は、入居者の満足度が低くなりがちです。特に夜間の騒音は、睡眠の質に影響を与えます。
10. 日当たりが悪い物件
日当たりが悪いと湿気やカビの問題も発生しやすく、入居者にとって不快です。特に冬場の日照時間が短いと、室内が暗くなりがちです。
11. 治安が悪いエリアの物件
治安が悪いと、特に女性や家族連れの入居者が避ける傾向があります。夜間の外出が不安であり、安心して生活できる環境が求められます。
12. エレベーターがない高層階(3階以上)の物件
特に高齢者や小さな子供がいる家庭には不便です。重い荷物を運ぶ際や、体調が悪い時には大きな負担となります。
13. 駐輪場がないマンション
自転車を利用する入居者にとって、駐輪場がない物件は大きな不便となります。特に都市部では、自転車が重要な移動手段となるため、駐輪場の有無は重要なポイントです。
賃貸管理会社からみた投資に向いた物件
1. 駅から5分以内の物件
通勤や通学に便利で、特に都市部では高い人気を誇ります。駅近の物件は、時間の節約にもなり、生活の質が向上します。
2. ワンルームでも3点ユニットではない物件
バス・トイレ・洗面台が分かれていることで、快適な生活環境を提供できます。特に女性や長期滞在者にとっては、プライバシーが守られる点が魅力です。
3. 買い物施設が2件以上ある物件
日常の買い物が便利で、特に独身者や共働き家庭にとって魅力的です。スーパーやドラッグストアが近くにあると、生活がスムーズになります。
4. 24時間営業の店舗が近い物件
オリジン弁当やコンビニ、ドンキホーテなどが近くにあると、生活が便利です。特に夜遅くの帰宅時や急な買い物に対応できる点が魅力です。
5. ペット可で動物病院が近くにある物件
ペットを飼う入居者にとって、動物病院が近いことは大きな安心材料です。ペットの健康管理がしやすく、安心してペットと暮らせます。
6. セキュリティがしっかりしている物件
オートロックや防犯カメラが設置されている物件は、安心感を提供します。特に女性や家族連れには、セキュリティの高さが重要です。
7. 共用施設が充実している物件
フィットネスジムやラウンジ、コワーキングスペースなどがあると、入居者の満足度が高まります。共用施設が充実していると、生活の幅が広がります。
8. リノベーション済みの物件
築古でもリノベーションされている物件は、新築同様の快適さを提供できます。最新の設備やデザインが取り入れられており、快適な生活が送れます。
9. 自然環境が豊かな物件
公園や緑地が近くにある物件は、リラックスできる環境を提供します。自然に触れることで、ストレスの軽減やリフレッシュが期待できます。
10. インターネット環境が整っている物件
高速インターネットが利用できる物件は、特にリモートワークをする人にとって魅力的です。安定したインターネット環境があると、仕事や娯楽が快適に行えます。
ポイント
これらのポイントを参考に、入居者にとって魅力的な物件を選びましょう。賃貸管理会社として、入居者のニーズを理解し、適切な物件を提供することが成功の鍵です。
入居者が決まらない場合、物件が市場ニーズとあっていない、賃料が高いなど考えられます。