賃貸管理と入居付の基本である清掃

今回は「賃料も適正」なのに入居者が決まらない物件を弊社で入居付したときの方法です。

①そもそも本当に賃料は適正か？

②周辺物件・競合物件の調査

③広告方法の確認

④室内の確認

まず、賃料が適正なのかを周辺の取引事例やATBBでの周辺レポート、売買の取引の需要を調べます。

再度賃料が適正の範囲内なのかを確認します。

周辺物件の募集状況などをポータルサイトやレインズ等を使用して徹底的に調査します。

今まで任せていた管理会社・不動産会社の広告方法を確認します。(ホームページの掲載やマイソク等の確認)

ホームページの掲載は360度カメラを使用しているのか？などを徹底的に調べます。

まず、室内の清掃状況を確認します。

クリーンネスは基本です。

弊社に入居付を依頼された物件のお話です。

①～③は弊社で調査した結果、問題ありませんでした。

問題は④です。

空室期間が長く続いたことで、埃がたまり始めていました。

また、水廻りの清掃が甘い状況でした。

弊社は物件巡回を定期的に行っておりますので、埃がたまる前に清掃等を実施しております。

清掃はオーナー様が実施してそのままになっており、管理会社も特に関わっていなかったそうです。

本物件は弊社のスタッフが清掃用具と電動ポリッシャーで浴室と鏡を磨き上げ、キッチンもきれいにしました。

見学が入り、3件目に成約に至りました。

室内が汚れていると、入居者が決まらないケースが多くなります。

RER Agencyの月額管理費用無料サービスでは、入居付をしないと会社の売り上げになりません。

弊社は入居付に全力を尽くします。