生活保護受給者を対象とした賃貸経営に関する重要なポイントをお伝えいたします。

家賃は行政が払ってくれる

生活保護制度では、居住費として一定額の家賃が支給されます。
この制度を利用し、相場より高い賃料設定を行うオーナー様も見受けられますが、これは短期的な利益に過ぎません。

精神障害を伴う生活保護受給者

• 失踪・室内での自死
• オーナーによる自力救済（違法）損害賠償請求
• 生活保護受給者を利用した弁護士による訴訟リスク

高齢の生活保護受給者

• 室内での孤独死
• 発見まで時間がかかり、腐敗・異臭・特殊清掃費用が発生
• 事故物件化による資産価値の低下・次回募集の困難
高齢者は「ずっと住んでくれるから安心」と思われがちですが、孤立・健康悪化・発見遅延など、見えづらいリスクが潜んでいます。

自力救済は違法です

失踪後にオーナーが室内を片付け、鍵を交換するなどの「自力救済」は、民法上違法行為とされ、損害賠償の対象となります。
目先の利益を優先した結果、数十万円〜百万円単位の損失につながるケースもあります。

保証会社も慎重に対応

多くの保証会社は、精神障害や高齢の生活保護受給者との契約を拒否しています。
滞納リスクだけでなく、事故物件化・訴訟リスクを含めた総合的な判断によるものです。

行政も「引っ越し推奨対象物件」とすることがある

自治体では、トラブルの多い物件を生活保護受給者の入居対象から外す動きもあります。
オーナーにとって将来的な空室リスクを意味します。

長期的視点での賃貸経営を

生活保護受給者への賃貸は、社会的意義もある一方で、物件管理・契約内容・保証体制の整備が不可欠です。
RER Agencyでは、オーナー様のリスクを最小限に抑えるための契約設計・保証会社選定・行政対応のサポートを行っております。

最後に

やご相談がございましたら、どうぞお気軽にお問い合わせください。
今後とも、安心・安全な賃貸経営のために、皆様とともに歩んでまいります。