不動産投資のリスクと自己判断の重要性（弊社登録オーナー向けメルマガ11/17号）
不動産投資のリスクと自己判断の重要性
こんにちは、RER Agncyの重政です。今日は不動産投資についてお話しします。
不動産投資は、資産形成の一つとして注目されていますが、その一方でリスクも伴います。
特に、業者や他人から勧められた物件を購入することは慎重になるべきです。
過去には、「かぼちゃの馬車」というスルガ銀行の投資用ローンを舞台にしたシェアハウスの事件がありました。
この事件では、投資家が大きな精神的負担を背負う結果となりました。
また、住宅ローンを利用した不動産投資を勧められることもありますが、これもリスクが伴います。
最近では、逆ザヤ物件（収入より支出が多くなる物件）をだまして購入させられる例もあり、裁判で判決が出たとの報道もありました。
これらの事例から、不動産投資は自己判断が重要であることがわかります。
自己判断の方法
では、どのように自己判断を行うべきでしょうか。まず、物件の選択は自分で行うことが大切です。
物件の立地、価格、将来性など、多角的に評価することが求められます。
また、物件の管理や運営についても、自分で確認し、理解することが必要です。
次に、専門家の意見を参考にすることも大切です。
ただし、その際には、その専門家が無理な投資を勧めていないか、自分の利益のために偏った情報を提供していないか、注意深く見極める必要があります。
最後に、投資はリスクとリターンがセットになっています。
高いリターンを求めるなら、それに見合ったリスクを理解し、受け入れる覚悟が必要です。
その上で、自分がどの程度のリスクを取れるのか、自己分析を行うことが重要です。
不動産投資の主なリスクと対策
空室リスク
物件が空室になると、家賃収入が得られず、ローン返済や固定資産税などの支払い負担が増えます。
対策としては、立地や物件の条件、管理状況などをしっかりと確認し、賃貸需要が見込める物件を選ぶことが重要です。
家賃滞納リスク
入居者が家賃を滞納すると、収入が途絶え、経済的な負担が増します。
対策としては、入居者の審査を厳しく行うことや、家賃保証サービスに加入することが有効です。
金利上昇リスク
金利が上昇すると、ローンの返済負担が増えます。
固定金利型のローンを選ぶことで、一定期間は金利上昇の影響を受けずに済みます。
不動産価格下落リスク
不動産市場の変動により、物件価格が下落する可能性があります。
物件の選定や市場動向の把握が重要となります。
災害リスク
地震や台風などの自然災害は、物件に損傷を与える可能性があります。
適切な保険に加入することで、このリスクを軽減できます。
修繕リスク
建物の老朽化により、大規模な修繕が必要となることがあります。
物件の選定時に建物の築年数や状態を確認し、修繕積立金を適切に計算することが重要です。
以上、不動産投資のリスクと自己判断の重要性についてお話ししました。投資は自己責任です。
情報をしっかりと収集し、自分自身で判断することが成功の鍵となります。
RER賃貸管理の魅力と練馬区の戸建て賃貸管理物件募集のお知らせ
RERでは、お客様に賃貸管理の依頼をいただくことが増えています。その理由は、私たちの賃貸管理サービスが無料であることにあります。
RERの賃貸管理サービスの魅力
RERの賃貸管理サービスは、お客様にとって多くのメリットがあります。その一つが、無料であることです。
これは、賃貸管理にかかる費用を気にせず、安心してご利用いただけるという大きな魅力です。
また、RERでは、物件の広告掲載から入居者の選定、契約手続き、入居後のトラブル対応まで、賃貸管理に関する全ての業務を一手に引き受けます。
これにより、お客様は物件管理にかかる手間を省くことができます。
練馬区の戸建て賃貸管理物件募集のお知らせ
今回、リピーターのお客様から練馬区の戸建て賃貸管理物件の募集と管理の依頼を受けました。
練馬区は、都心へのアクセスが良好で、生活環境も整っているため、賃貸需要が高いエリアです。
このような物件は、賃貸市場で高い人気を誇ります。
RERでは、このような物件の募集から管理までを一括して行います。物件の広告掲載から入居者の選定、契約手続き、入居後のトラブル対応まで、
お客様に代わって全ての業務を行います。
まとめ
RERの賃貸管理サービスは、無料でありながら、物件管理に関する全ての業務を一手に引き受けるという強みがあります。
これにより、お客様は物件管理にかかる手間を省くことができます。今回、リピーターのお客様から練馬区の戸建て賃貸管理物件の募集と管理の依頼を受けました。
これからも、お客様の賃貸管理を全力でサポートしてまいります。どうぞよろしくお願い申し上げます。
