1. 賃貸管理の役割

賃貸管理は、賃貸物件の適切な運営を担う重要な業務であり、入居者の選定、家賃の回収、物件の維持・修繕、トラブル対応などが含まれます。

しかし、これらの業務は専門的な知識と経験を必要とします。

2. 法的措置の必要性

近年、賃貸管理におけるトラブルが増加しており、特に賃借人の残置物の処理において法的な問題が生じることがあります。

以前であれば自力救済で解決していましたが、現在では法的措置によらないと、家主側が訴えられる可能性もあります。

3. 賃貸住宅管理業法の登場

このような背景から、「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律」（以下、賃貸住宅管理業法）が制定されました。

この法律は、賃貸住宅の入居者の居住の安定の確保及び賃貸住宅の賃貸に係る事業の公正かつ円滑な実施を図るため、賃貸住宅管理業を営む者に係る登録制度を設け、その業務の適正な運営を確保するとともに、特定賃貸借契約の適正化のための措置等を講ずることにより、良好な居住環境を備えた賃貸住宅の安定的な確保を図り、もって国民生活の安定向上及び国民経済の発展に寄与することを目的としています。

4. 管理会社の選定

以上のような理由から、賃貸管理に精通した管理会社に依頼することが、家主側にとって最善の選択となります。

管理会社は、法律の遵守をはじめとする賃貸管理の専門知識を持ち、家主側の利益を守るために活動します。

1. 契約書の確認

契約時に残置物の所有権を放棄する旨の合意がされているならば、賃貸借契約の解除後にオーナーが残置物を処分できる場合があります。

2. 連帯保証人・親族への連絡

所有権放棄の特約が契約に含まれていない場合には、連帯保証人や親族に連絡をとり、残置物の処分について相談しましょう。

3. 建物明渡請求で賃貸借契約を解除

原則、連帯保証人には契約解除権はありません。借主との賃貸借契約を解除する「建物明渡請求」訴訟を起こしましょう。

4. 強制執行

賃貸借契約の解除ができた後は、法的に残置物を処分するための手続である強制執行の手続きが必要です。

5. 残置物の処分方法

法的に残置物の処分を認められた後は、いよいよ対象物の処分を行います。

1. 入居者への連絡

入居者が夜逃げした場合、まずは入居者本人へ連絡して荷物の所有権を放棄してもらいましょう。

2. 保証人や緊急連絡先への連絡

保証人や緊急連絡先への連絡をしましょう。

3. 強制執行手続

入居者の行方が分からない場合、大家が合法的に荷物を処分するためには強制執行手続をとる必要があります。