コロナ禍明けの賃貸不動産市場の動向と新築不動産市場の課題

1. コロナ禍明けの特需

今年の1月から3月まで、賃貸不動産市場はコロナ禍明けの特需に沸きました。
多くの人々が新たな生活環境を求め、賃貸物件への需要が高まりました。これは、新たな生活様式の定着と、
コロナ禍での在宅勤務やリモートワークの普及が背景にあります。

2月からは、退去や入居の入れ替えがピークを迎え、管理会社や賃貸仲介業者は非常に忙しい時期を過ごしました。
これは、新年度の始まりとともに新生活を始める人々が多いためです。

一方で、新築の戸建の不動産仲介は動きが鈍く、価格も各業者が下げられない状況でした。
これは、建築材料の高騰や人件費の上昇など、コスト面の厳しさが影響しています。

新築不動産市場には、以下のような課題が存在しています。

世界的な供給チェーンの問題や、自然災害による影響などが原因で、木材や鉄鋼などの建築材料の価格が上昇しています。
これにより、新築物件の建設コストが増加し、それが物件価格に反映される形となっています。

特に、技術を必要とする職種では、人材確保が難しくなっており、これが新築物件の価格上昇につながっています。

一部の地域や物件タイプでは、供給過剰となっており、物件が売れ残る状況が見られます。
一方で、都心部などでは供給不足となっており、物件価格が上昇する一因となっています。

業者の閉鎖新築をメインとした不動産売買仲介の業者の中には、上記のような厳しい市場環境の中で、事業を続けることが難しく、
閉鎖を余儀なくされる業者も出てきています。

さらに、新築をメインとした不動産売買仲介の業者の中には、厳しい市場環境の中で閉鎖を余儀なくされる業者も出てきました。
これは、新築物件の販売が難しくなっている現状を如実に示しています。

以下、AIが書いてくれた弊社の分析です。

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