賃貸管理を無料「0」円で行っている、RER Agencyの賃貸管理事業部です。

この2週間で7件のオーナー様から管理のご依頼をいただきました。ありがとうございます！

ご依頼いただいた内容のうち、

空室の管理募集・・・3件(2件はもう決まりました)

居住中の管理・・・4件(自主管理2件・有料の管理会社から2件)

今回、空室の管理3件のうち2件が成約に至った経緯についてのお話です。

1件目の状況

弊社が相談を受けて室内を確認したところ埃だらけ、クリーニングはされていたけど相当期間経過、スリッパ等も常備されていない。

周辺物件より4,000円家賃が高い、他の競合物件は部屋がきれいで清掃されていました。

弊社の対応

弊社に管理と募集が移行されました。

家賃を2,000円値下げするとともに、弊社にて埃を取り除きました。

また、使い捨てスリッパを設置、360度カメラで撮影。

2週間で入居者が決まり、弊社が継続して管理をしております。

弊社の所感

汚れている室内を見学者が見てももちろん響きません。

また、相場より賃料が高いと他の物件と比較するだけの物件になります。

無理に家賃等を値下げするのではなく、まずやるべきことを行うことが大切です。

管理会社として、周辺募集物件データを基にご提案させていただきました。

2件目の状況

立地は申し分なし、家賃は一見相場と遜色なし。

ただ、間取りが生活動線を意識されていない感じでした。

弊社の対応

SOHO・隠れ家的な店舗等でも募集を行いました。

エステ店やネイルサロンを検討されている方、オフィスのイメージをCADで作成しご提案資料を作成しました。

5日後に申し込みをいただき成約へ導くことができました。

弊社の所感

立地等も勘案して、目線を変えた賃貸募集が大切だと実感しました。

また、家賃の滞納のリスクは保証会社に任せることで行えるサービスです。

最後に

弊社では入居中・空室・他の管理会社が管理中で管理移管・自主管理から弊社への管理移管など、柔軟に対応しております。

是非この機会にご相談をいただければ幸いです。