前回のコラムに関し、多くのお問い合わせをいただきましたので続きを書かせていただきます。

今回は管理を安心して任せることができる管理会社の選び方をご紹介いたします。

※前回のコラムと一部重複するところもありますが、読みやすくまとめさせていただきます。

①ポータルサイトに物件登録をしているか？(アットホーム・ホームズ・SUUMO・CHINTAI等)

②国土交通大臣へ賃貸住宅管理業として登録をしているか？

③他業でも同一法人にてテレビ等で紹介されているか？

④資本金は最低でも1,000万円はあるか？

⑤国家資格者が対応しているか？

①ポータルサイトに物件登録をしているか？(アットホーム・ホームズ・SUUMO・CHINTAI等)

ポータルサイトは賃借人が物件を探すときに一番見るサイトです。

また、4つのポータルサイトはポータルサイト広告適正化部会を形成しており、過去に悪質な広告・詐害的問題を起こした法人と役員がいる会社は排除されます。

よって、2つ以上のポータルサイトに登録されていない会社は「？」としてみた方が良いです。

なぜ2つなのかは、アットホームは組合のサイトから一部登録できる場合があります。その為2つとなっています。

②国土交通大臣へ賃貸住宅管理業として登録をしているか？

令和4年6月15日より、賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律が施行されます。

管理戸数200戸以上の業者は登録を義務付けられます。

また、登録要件の中で会社の資産調査があり、債務超過等資産に不安がある場合は登録できません。

また、登録申請者は個人情報を警察当局へ提供されます。(反社会勢力・背任・暴力等)

※宅建業者の代表・役員は反社会勢力いわゆる暴力団に所属している、またはやめてから5年経過しないと免許はおりません。

③他業でも同一法人にてテレビ等で紹介されているか？

CMではなく、テレビで法人等が紹介されているかです。

CM等の華美な宣伝は弁護士法人の破産等もありましたので危険だと思いますが、出演等は問題ありません。

過去に不正等(不動産投資の為の書類改ざん等)を行っている会社は危険です。

不動産業務以外でもテレビ局はコンプライアンスが厳しくなっており、仕事をするには社会的信用が必要です。

④資本金は最低でも1,000万円はあるか？

資本金は会社のHP(ヒットポイント)です。

資本金が1,000万円以下の会社は取引する際は注意が必要です。

⑤国家資格者が対応しているか？

国家資格者(賃貸不動産経営管理士)がしっかりと契約の説明を行っていることが大切です。

重要事項説明は業務管理者(宅地建物取引士が講習のみ受講)ではなく、賃貸不動産経営管理士が行う業者の方が安心です。

総括

もちろん、弊社は上記5つの項目全てを網羅しております。

弊社は月額賃貸管理費用無料で業務を行っておりますが、月額管理費無料でもしっかりと利益が出る仕組みを構築しております。

他の不動産業者や管理業者さんは目先の利益を追求しておりますが、弊社はトータル的な利益の確保を目指しております。

利益のからくりは、お電話を頂戴できればご説明させていただきます。

電話：03-6706-4567　(水・日曜日及び祝日は定休日)