空室が長期化しないように
月額賃貸管理費無料のRER Agency株式会社です。
今回は、空室のお部屋が長期間になってしまった場合の弊社対応についてお話させていただきます。
賃貸アパートやマンションの空室期間が長引いてしまう原因には、ある程度のパターンがあります。
相場とかけ離れた家賃設定
家賃が周辺の相場よりも高すぎる場合は入居付けがむずかしく、空室が長引く恐れがあります。
入居希望者にとって「家賃」は物件探しの際の大きな条件のひとつです。
そのため、築年数や間取り・グレードなどの条件がほぼ同じ物件を比較した場合、より家賃が安い物件のほうが選ばれやすくなります。
また賃貸物件探しを賃貸ポータルサイトなどでおこなう場合は、あまりにも相場からかけ離れた家賃の物件は検索結果から外れてしまい、候補として目に留まることすらなくなってしまいます。
空室が長引く場合は、現在の家賃が周辺の家賃相場と比較して高すぎないか確認してみましょう。
その際は、物件の立地や築年数、間取り、設備内容を考慮して家賃を比較してください。
相場の家賃に近づけるだけで入居が決まる場合もあるため、家賃額を見直すことも大事です。
入居条件が厳しすぎる
高齢者不可・外国人不可・ペット不可・楽器不可など入居条件が厳しすぎると、その分入居者候補の絶対数が少なくなってしまうため空室期間が長引く可能性があります。
特に駅から離れている物件や周辺に嫌悪施設（ゴミ焼却場、火葬場、高圧線鉄塔、墓地など）がある、いわゆる「立地の悪い物件」は、ただでさえも入居付けがむずかしいです。
そのため、多少入居条件を緩和しないと入居者が決まらない場合があります。
空室が埋まらないときは、許容できる範囲で入居条件を少し緩めることを検討するのもよいでしょう。
内覧の準備が不適切で成約率が下がる
内覧数が多いにも関わらず成約に至らない場合は、内覧の準備不足や、物件になんらかの問題があると考えられます。
まず、以下の点を確認してみましょう。
・建物の外観に問題はないか
・共用部の清掃はしっかりおこなわれているか
・室内は清潔に保たれているか
内覧者が最初に目にする外観は特に大事なポイントです。
汚れが目立つ場合は高圧洗浄機を使って清掃し、タイルの剥がれなど破損箇所が目立つ場合は修繕しましょう。
破損をそのままにしておくと見た目が悪いだけでなく老朽化を早めてしまいます。
共有部や室内が汚れている場合は、あらためてしっかり清掃をおこない清潔な状態を保ちましょう。
室内は退去後のクリーニングが済んでいても時間経過によってホコリが積もったり、空気がこもったりしているかもしれません。
内覧の前には簡単な清掃や空気の入れ替えをしておくと気持ちよく内覧してもらえます。
また内見者に使ってもらうよう、室内にスリッパを用意したり、空調で室内の温度を調節したり、ほんの少しの気遣いが内見者に好印象を与えます。
なお、清掃や物件の管理が不十分と感じた場合は、管理委託している管理会社の変更も視野に入れるとよいでしょう。
設備が古い・不十分
入居者が賃貸物件を選ぶポイントのひとつに「設備の充実度」があげられます。
そのため、設備が古かったり、あって当然の設備がなかったりなど、設備が原因で空室になってしまう場合があります。
入居者に人気の設備にはトレンドがあります。
特にインターネット・Wi-Fi設備は、あって当然であり、逆になければ入居付けは非常にきびしいものとなるでしょう。
また最近では、入居者が無料でインターネットが使える「インターネット無料」設備が入居者に人気です。
特に周辺の競合物件には導入されている設備が自分の物件に設置していない（または古い）場合は、入居付けに不利になります。
競合物件と競えるよう、設備の追加や変更を検討しましょう。
競争率が高い
所有する賃貸物件の周辺に競合物件が多い場合は「供給過多」となり、なかなか空室が埋まらない可能性があります。
特に新築アパートやマンション、リフォーム物件が増えた場合、築年数の経過した物件は入居付けで不利になるため、競争力を高めるための対策をおこなう必要があります。
まず、所有する賃貸物件の「強み」や「不足しているもの」を見きわめ、競合物件と差別化を図りましょう。
入居条件の緩和やフリーレントで入居者の初期費用の軽減や、人気の設備を導入するなど、入居希望者に「住んでみたい」と思ってもらえるようなアピールポイントを増やすとよいでしょう。
最後に
空室期間が長期化する原因として家賃額や設備不足が考えられるため、家賃の見直しや設備を追加することで、空室の解消につながりやすくなります。
なお、賃貸物件の平均空室期間は4～5ヶ月程度と、予想以上に長期になる可能性があります。
入居者の退去予定を事前に把握し、できるだけ早く入居募集をおこなうことで空室期間の短縮につながります。
弊社はもちろん契約オーナー様の空室を無くす為にはどのようにするかを、全社員にて考えご提案させていただきます。
賃貸管理0円でも、オーナー様と二人三脚で歩ませていただいております。
是非、弊社に賃貸管理をお任せください。
お問い合わせ先
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