サブリース会社から家賃が送金されなくなったら
月額賃貸管理費無料のRER Agency株式会社です。
今回はサブリースについてお話させていただきます。
ここ最近、渋谷区の中堅以上の賃貸管理会社のサブリースの賃料支払いが11月から止まったと、弊社に相談がありメルマガにて共有させていただきます。
サブリースとは
サブリース契約は不動産管理会社が賃貸不動産のオーナーから不動産を借り上げし、それを不動産管理会社から入居者に転貸（又貸し）をする形態です。
(例)
1.管理会社と家賃１６万円で賃貸借契約を結ぶ。（オーナー様は１６万円の家賃で安定収入）
2.管理会社は１８万円～２０万円で入居者を募集。（入居者がいなくてもオーナー様には送金）
メリットは？
オーナーは賃料収益は減るが、安定した収入になります。
管理会社は自社で不動産を保有しなくても、不動産収入を得ることができます。
※サブリースが安定収入とは書きましたが、サブリースを頼む会社を間違えると地獄です。
サブリースの支払いが止まった！！
区分所有マンション・旧社名時代の一棟アパートの支払いが止まっているようです。（弊社への相談レベル）
調べてみると、新築物件のサブリースを行っている物件で支払いが止まっています。
サブリースの支払いが止まった時の対処法
1.まず、管理会社に確認する。
（連絡が付いたら確認、３日以内の送金の約束を取り付ける）
2.1で約束が履行されない、連絡が取れない場合はすぐに賃借人に連絡をして、振込先口座を変更しましょう。
（賃借人に保証会社を確認することを忘れずに）
3.管理会社を変更する手続きをすぐにしましょう。
RER Agencyではサブリースを行っているのでしょうか？
答えはやっております。
では、どのように行っているのかをご説明します。
①サブリースでもオーナー様に敷金を１ヶ月お預けします。
②家賃は前倒しでお支払いをします。
③代表者を連帯保証人にします。
なぜ積極的にやらないのでしょうか？
弊社はリスクヘッジをします。
サブリースの場合は20％前後が一つの目安であるのと、３ヶ月のフリーレントをお願いします。
オーナー様にとって良い条件ではないと思います。
積極的にサブリースを行わないのではなく、依頼が数件しか来ないんです。
実際現在サブリースは１４件です。
最後に
新築アパート等を建築する際、あいみつは必ず取りましょう。
また、「サブリースがついてきます」これは、建築費用に上乗せされてます。
サブリースほど不安定なものはないと考えた方がよいと思います。
より詳しい内容などは、是非こちらまでお問い合わせ下さいませ。
お問い合わせ先
RER Agency株式会社 賃貸管理事業部
電話番号：03-6706-4567
メール：chintai@rer-agency.co.jp
