サブリース支払いが遅れている業者情報の続報
サブリース支払いが遅れている業者情報の続報
多数のお問合せをいただきましたので、さらに細かく情報を提供させていただきます。
渋谷区神宮前にある●宿不動産です。同じ屋号が２つ出てくるので１丁目にある方です。
また、サブリース（当時の家賃保証契約）について滞納報告が続々と上がってきてます。
弊社に相談をされたお客様は、管理会社を弊社に変更していただき、賃借人に状況を説明して契約書の再作成等を
行っております。現在も弊社にて対応中ですが、ゴールは見えてきております。
今回の件で浮き彫りになった問題点
なぜ、サブリース事業がおかしくなったのか？それは、設備保証を行ったことが原因だと考えられます。サブリースの利益が賃料の15％と仮定。
設備の補修にいくらかかるのか？等考えればビジネスモデルとして成り立たない事がわかります。過剰なサービスはお客様も業者もつぶれてしまいます。
また、７００戸近い管理物件をシステムがしっかりしているわけでもありません。
200戸以上管理物件がある場合は、国土交通省に「賃貸住宅管理業者」としての登録が必要です。
この業者は登録を行っておりません。登録をしないことは法律に抵触します。（参考：弊社登録番号 国土交通大臣（2）5579号）
登録業者でないと国土交通省は動き辛い
国土交通省にお客様が通報されました。
流れは次の通りです。
①不動産会社に管理戸数のヒアリングを行う。
②200戸以上だったら登録を促す。
③一定期間に登録をしない、管理戸数を減らす等の処置をしない場合は強制調査と告発
３カ月はかかる作業のようです。
今一度サブリースの危険性を把握
サブリースは危険であると認識してください。また、サブリース業者と取引する際は、保証会社（ジェイリース）に加入してもらいましょう。
保証会社に加入が無理な場合（シェアハウス等）の場合は代表者に連帯保証してもらうのが無難です。
公式ライン始めました
弊社ではホームズからのお問い合わせ（賃貸）を公式LINEから承るサービスを開始しました。
また、オーナー様からのご質問なども公式ラインから承ることができます。
さっそく、公式LINEをご利用いただきありがとうございます。
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